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偿债高峰叠加汇率变化 多家房企提前赎回美元债

时间:2019-08-28
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住房公司正在控制资金风险。

自8月以来,随着人民币兑美元汇率“突破7”,发行美元债务的住房公司无形中增加了成本。以徐汇控股为代表,许多住房公司已选择提前赎回美元债务。

8月5日,汇控股赎回并撤回了将于2020年到期的2.5亿美元优先票据,利率为7.75%。支付的总赎回价格为2.58亿美元。

8月13日,徐汇控股管理层在中期业绩中提到,今年共有4亿美元债务被提前赎回。美元债务比例从去年年底的42%下降至今年6月底的39%。它将进一步压缩海外美元债务。为此,徐汇将在下半年放慢购买土地的步伐。

8月12日,中骏集团宣布将赎回2020年到期的3.5亿美元10%优先票据。

Kaisa也提前兑换。 8月11日,佳兆业决定提前回购1.613亿美元票据,占103%,占2019年未偿还本金的53.77%。

中原地区的统计数据显示,一些住房公司已提前赎回超过10亿美元。

中原地产首席分析师张大伟认为,住房企业赎回美元的原因主要是汇率变动大,偿债成本大幅增加。其次,早期赎回也与国家发展和改革委员会的新政策有关。原始债券将首先偿还。

海外偿债住房企业一般处于借入新债的周期。 7月10日,龙光发行新加坡4000万美元优先票据,年利率为6.5%,于2023年到期。第二天,龙光房地产兑现了2020年到期的2.6亿美元优先票据,年利率为7.70%。

7月24日,天宇房地产赎回了所有本金,总本金额为3000万美元,2019年到期的10.0%计息债券,赎回资金来自于7月8日发布,并于2022年到期。高级笔记。

总体而言,房地产行业在2019年迎来了债务回笼高峰,许多住房企业的海外债务已经到期。

风能统计显示,2019年,住房企业海外债务数量为66个,到期规模为237.57亿美元,比2018年增长30.91%。此外,2020年和2021年,海外债务到期日达到住房企业将分别达到297.86亿美元和316.38亿美元。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进认为,目前房地产融资监管正在收紧,给企业带来财务压力。在提前赎回美元债务的背后,住房公司正在积极控制风险。

从长远来看,汇率波动可能对依赖美元债务融资的企业产生一定影响。但是,由于大多数住房企业对美元债券的短期压力,短期汇率波动对房企的影响仍然可控。

主编:王帅

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