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为孩子上学购房 户口本上挂着9个陌生人

时间:2019-08-04
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书上挂着9个陌生人让孩子们去上学。

律师将首先购买学区以检查警察局的帐户

在选择学区时,一些家长往往只关注房子的价格,位置,楼层等,但忽略了极其关键的户口问题。在房子转移后,他们中的一些人惊讶地发现其他人的帐户仍然附着在学区。在自己的房子里挂别人的账户肯定会让人觉得不舒服。父母担心的是这种情况是否会影响自己的孩子进入学校。

买家说

家庭登记簿中有9个陌生人学位已被使用

为了解决孩子上学的问题,陈先生和王女士于2018年4月通过中介在东城区购买了一套学区,建筑面积为45平方米,总价格468万元。这对夫妇同意原房主首先支付240万元,这对夫妇将在物业登记后的前三天支付剩余的228万元。

出乎意料的是,路中间有一些曲折。合同订立后,中介公司告诉这对夫妇他们在他们买的房子里有一个家庭账户。这对夫妇对此非常不满,但中间人承诺在转移前将另一个人的账户转移到房子里。在2018年6月,该代理人通知这对夫妇原来的房主已经解决了这个帐户,这对夫妇认为这对夫妇已经和李女士一起处理了房屋销售的纳税。

在缴纳税款后,原来的房主李女士突然告诉陈先生和她,她无法搬家里的原账户。陈先生和他的妻子去了房子所在的派出所询问。如果他们没有检查,他们会感到震惊。房子里竟然有9个人。原来的房主李女士说,她不认识那九个人。

被欺骗的陈和他的妻子以及原来的房主李女士多次没有进行过磋商。他们最终选择将李女士带到法庭,要求终止合同并赔偿经济损失20万元。

陈先生和这对夫妇向法庭提出申诉,称他们为子女买了一所房子去上学。所以在他们买房子之前,他们特意询问了房子的帐户。李女士和经纪人证实,房子里没有账号。在房屋销售合同中,双方还同意“如果由于卖方自身原因而与房屋无关的账户已被搬出,则买方支付的房屋清算费用的5%应支付给买方,逾期不超过15天。从逾期之日起,卖方应每天向买方支付总额为百万分之五的违约赔偿金。“

原来的房主李女士也告诉法庭,户籍的九个人与自己没有亲属关系。当时,当她买房时,她没有注意到户籍的登记。

在这种情况下,陈先生的孩子和他的妻子能否在小学定居?法院已经与相关教育部门进行了具体核实。原则上,6岁或6岁以上的儿童在东城区有户籍。监护人可以在东城区注册产权。从入学登记之日起,2018年6月30日后获得的房产原则上在六年内只提供一个入学学位。

法庭调查的另一个发现是,李女士的女儿在2015年参与了小学的住宿。根据上述政策,陈先生家的子女无法入学。

庭审后,法院认为,由于被告李女士未能在有争议的房屋内告知户籍的原登记,且登记的户口登记不能搬出,也违反了原告的初衷。买房让孩子们去上学。最终,法院裁定取消双方房屋出售合同。

卖方说

我很友好,现在可以帮助人们在学区安顿下来。

在学区搬家的账户无法像陈先生那样困扰买家,卖家头疼。对于卖家来说,很明显他的房子是一个学区,但由于房子里还有其他人,价值大大降低,甚至交易变得非常困难。

米女士(化名)的故事非常具有代表性。一年多以前,作为学区的卖家,米女士的家人找到了适合她家的买主。当合同与买方签订并且房屋购买和销售程序完成后,Mi女士的家人突然意识到房子里还有另一位阿姨和女儿的名字。

米女士的家人记得姨妈原本是米女士叔叔的同学。多年前,她想将自己的账户从北京的集体账户转移出去。在米女士家人的热情帮助下,这名女子将她的住所搬到了米女士的家中。后来,这位女士和女儿搬到了广东,但这个帐户还在Mi女士家的房子里。

件。米女士的家人猜测她可能想留下她和她女儿的北京户口,所以她搬迁的速度很慢。

经过多轮谈判,对方决心不动。最后,Mi女士的房子的买主不能接受这样一个事实,即帐户“不干净”,只能放弃带有“瑕疵”的学区。我知道公安和法院没有权力强制转移账户。米女士的家人感到非常疲惫,但她别无选择。

记者调查

让其他人进入户口登记可能不会影响您孩子的学业

“由于户籍转让属于公安机关,不属于法院的调查范围。因此,如果法院提出移除他人账户的请求,法院不予受理。北京市律师协会房地产法律研究所所长,北京金律师事务所所长王玉辰告诉记者,公安机关没有权力强行解除他人的账目。

王雨辰律师向记者提到,上海,青岛等国内城市设立了“公共住户”,有关部门可以直接将“户口老来”户口转为“公户”。

记者了解到,虽然北京没有“公共住户”搬迁户,但新户主的户口也可以搬进房屋。户籍管理部门有时会以新住户的形式为新住户安排。

记者还在一项关于户籍登记疏散的判决书中看到,户籍管理部门向法院解释,所涉房屋内其他人的户口登记并未影响原告移民户籍,户口登记所有权证书申请户籍时,不会反映其他人的户口登记。

在这方面,记者咨询了一个派出所的家政事务人员,工作人员说,在这种情况下,新业主的户口登记可以入住。只是因为别人的户籍在你家,你应该警惕未来的不利影响。

如果新房主可以将户籍转移到区住房,那么孩子是否可以进入相应的学区住房学校的关键在于学区的入学政策以及住宿学位是否已经在一定时期内使用时间。律师王雨辰建议说,“在买房之前,你可以去你想读的学校。另一个是要关注卖家的年龄,亲属和孩子的年龄,以确定他们的孩子是否有可能上学对面的学校近年来的房子。

律师的招聘

在买房之前,派出所应该先到家里去上学。

记者查阅裁判文件后发现,出售学校住房引发的大部分诉讼都集中在海淀区,东城区和西城区。除了因重新安置居留登记和使用学校住房学位而引起的纠纷外,一些家长发现房子根本不是学校宿舍。

另外,由于多校区电影政策的出台,未来可能会出现购买学区房屋的情况,但你不能去最喜欢的学校。 “在签订合同时,我们也会检查房屋的户籍和学区。一般来说,没有上学的问题。但是由于多校区电影的新政策,最大的问题是,有可能去学校区的学校无法购买并转学到其他学校。一位房地产顾问坦率地告诉记者。

对于买家来说,事先做好作业无疑是避免学区销售纠纷的最佳解决方案。如何避免遇到户口钉?对此,王玉辰的律师说:“买卖双方最好一起去派出所,检查房子的账户状况,确认房子里没有其他人的账号,然后签合同。”

卖方和买方可以同意延长违约赔偿金,例如过渡账户。

但是,记者发现,由于合同约定的违约赔偿金通常较高,在司法实践中,法院的违约金通常低于合同规定的金额。律师王雨辰表示,即使在这种情况下,合同中也应明确规定违约赔偿金额。如果被告不应该投诉,法院仍有可能决定支付全额违约赔偿金。

法院决定支持终止(合同)的可能性非常大。 (记者徐惠尧,王金辉)

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