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花500多万元买下豪宅为何钥匙被扣?物业:先交9万多欠费

时间:2019-09-02
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成都商报 - 红星新闻2019年8月20日今年6月,上海李先生花费512万元在成都南湖国际社区购买了近400平方米的法律拍摄。 8月13日,他将房地产许可证带到住宅房产要求房屋钥匙,但又被拒绝了。

“在今年6月之前的6年里,我们必须支付超过9万元的物业费。但这是一手房子。我从来没有住过。为什么我们要支付物业费?此外,即使你必须支付房产费,房产也将无权扣留我家的钥匙,一码到一码。“李先生说。

看到沟通不成功,李先生打电话给警察,并向警方和拍卖行寻求帮助。然而,该物业仍未成功,该物业坚持遵循“公司程序”。

“买方购买房屋的权利和义务以及拍卖行的披露都在公告中明确说明。买方可以与房产进行谈判,谈判不能单独处理。”成都市中级人民法院研究室工作人员说。

李先生:“房地产许可证已经获得,物业管理部门没有给出关键”

李先生是上海商人。因为他与成都有业务往来,所以他开始在成都买房。去年12月,他看到了一套近400平方米的淘宝法律射击。

“这个房子是一个大的平面楼,有一个落地窗,面向南湖,景色广阔。”李先生说,这是一家位于天府新区华阳街南湖国际社区的一手房。因为开发商成都森宇实业集团有限公司该公司与金融公司有抵押纠纷,房子被拍卖。

今年4月,他通过担保公司购买了这套房子,并一次性支付了535万元。今年6月,他获得了房地产许可证。

6月20日,他来到南湖国际社区物业中心,要求移交房屋。 “当时,他们的态度非常糟糕。他们说,如果他们交出房子,他们必须支付房产费,否则他们不会给钥匙。”李先生拒绝了,财产不高兴。当时计算的物业成本约为10万元。

8月13日,他取得房地产许可证,再次前往南湖国际社区物业中心,要求该物业交出房屋,并与物业发生争执。

“物业工作人员当时拿出了拍卖公告,并表示拖欠物业费是由买方承担的。”李先生说他无法理解,首先,在拍卖之前,房子是由开发商,他今年6岁。我这个月只买了房子。为什么以前的财产费由他承担?其次,物业中心表示房屋拖欠房产费,但无法提供任何证据证明房屋已拖欠。

“公告称,拍卖行可以拖欠物业管理,水,电,气。具体情况由买方向物业管理公司及其他有关单位核实,所欠的费用由买方承担。 'may'字样,不一定,财产当然需要提供证据。“

退一步,即使财产费拖欠,双方也有争议,应通过诉讼解决。 “该物业没有权利抓住我房子的钥匙?”李先生说,无奈之下,他选择了警察。

淘宝拍卖公告中的物业费介绍

法官:“这所房子的所有权和使用是分开的”

8月13日,红星报记者看到李先生和华阳派出所的物业工作人员。经派出所调解后,双方没有妥协。警方将两人带到附近双流派出所的华阳法院,要求值班法官遵守法律。南湖国际社区的工作人员拿出了拍卖公告,并向法官指出“拍卖行所欠的物业费应由买方承担。”

“人们已经通过购买获得了房屋的所有权。目前,物业费与物业和买方之间存在争议。该物业应通过起诉解决,但房子是一个家庭,你无权占据房子的钥匙。值班法官对物业工作人员说。

对于法官的解释,物业工作人员说:“这是公司规定的交付流程。目前,社区内有100多套立法机构。其他人首先支付物业费,然后拿钥匙。”该物业工作人员表示,他不是公司领导无法做出决定,只能向公司领导报告此事。

看到该财产无动于衷,法官向李先生采取了行动。 “你明天会拿执行的执政书来找到当时的执法人员。”法官说:“目前,对于李先生来说,这所房子的所有权和使用权是分开的,法院只作为拍卖人提供。房屋的所有权,未能交付使用权,不是执行案件的负责人可以找到。“

8月14日,作为朋友,记者陪同李先生的情人陈女士到拍卖行成都市中级人民法院,找到了该官员助理朱兵。 “钥匙不在你手中吗?”朱兵说。

朱兵说,如果买方可以提供证据证明该物业不被允许进入,包括录音和录像,法院可以处理该人。后来,陈女士说,法院已将房子转让给陈女士。陈女士合法取得了房屋的所有权。从法律角度来看,法院的问题已经完成。

“现在的问题是,即使我想参与其中,我也必须找到外表的法律依据。”朱兵说,建议陈女士找其他业主看看是否一致。如果有很多投诉,法官可以挺身而出。

此事再次陷入僵局。 “我甚至无法起诉,房子归我所有,我起诉的是什么?起诉房产不是关键吗?”李先生说。

物业方面:“给予物业费的关键,这是公司制度”

8月13日下午,红星记者来到南湖国际社区物业中心,前往李先生的物业客户中心李先生回应此事。

“我向公司报告,该公司坚持原来的决定,必须结清拖欠的物业费,以给予关键,这是公司的规章制度。”张先生说,如果李先生有异议,你可以采取法律途径,“法院发出通知,执行被执行。”

张先生介绍说,该物业名为森宇物业有限公司,开发商“成都森宇实业集团有限公司”有“森宇”字样,但事实上它是两家拥有不同法律代表的公司。开发商被拍卖是因为开发商没有偿还贷款。由李先生购买的房子于2013年交付。从那时起,Senyu Property已经进驻社区并为业主提供服务。物业费为3元/平方米,李先生的房子超过400平方米,每月物业费超过1000元。在过去的六年里,它已累计达到9.4万元。

张先生表示,有100多套合法拍卖,其中20多套已经交付,业主已经支付了物业费用。 “无论您是否有住宿,我们都必须提供服务费,您必须提供房产费。无论您是否是法人,其他房屋都是一样的。如果业主不住宿,是否不收取物业费?“p>

成都市中级人民法院:拍卖行已在公告中披露

成都市中级人民法院研究室工作人员回应说:“拍卖公告中明确规定了买方和拍卖行的权利和义务。买方可以与酒店进行谈判。如果协商失败,则可以单独处理案例。

该工作人员说,在购买法医房屋之前需要了解的问题包括房屋的所有权,房屋的所有权可能有一些缺陷,例如没有房地产证书(或暂时没有处理,或未处理),优秀的物业费,取暖费,房屋内租户的存在,等等。这些事情需要提前清楚地理解。并自己承担并解决它。 (记者钟美兰)

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