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陈仁科:不是什么都叫文化地产

时间:2019-09-09

最近,文化房地产的概念已经升温。首先,有一些国家政策强烈支持文化产业。其次,传统房地产开发之路越来越难,需要新的突破。

迷失的道路。目前,中国还没有值得参考的文化房地产项目,以及可以借鉴的成功模式。

因此,首先要弄清楚什么是真正的文化房地产?并非所有与文化接触的文化项目都被称为文化房地产。在界定文化房地产概念,缩小文化房地产范围时,可以使文化房地产的开发和运营模式脱颖而出。

首先,仅包含文化概念和文化元素的房地产项目不能称为文化房地产。事实上,文化与房地产之间的结合历史悠久。在建筑风格,园林景观,生态环境,配套服务和人类住区方面都有文化发展空间。但这些与文化产业无关。这个项目表达了一种人文主义的感觉。

那么,是文化产业聚集在一起形成一组建筑物,它们可以被称为文化房地产吗?当然,不能说如果没有房地产开发参与,就不能称之为文化房地产。例如,北京的798,广州的红砖厂和深圳的大芬村都是由政府自然改造的。虽然这些工业园区在人气普及后可能会有住宅和商业房地产开发,但这与文化产业没什么关系。

我个人认为,文化地产是一个复合地产概念,它是以文化产业为内容,房地产为载体的地产形态。按照功能的不同,我将目前国内的文化地产分为三种类型:文化产业地产、文化旅游地产和文化商业地产。

文化产业房地产是我们通常所说的文化创意产业园区。利用产业集群效应促进行业协调发展的文化房地产形式,如上海动漫衍生产业园(动漫产业)和佛山1506创意城(陶瓷艺术)。和创意产业),青岛东方影视产业园(电影业)。

文化旅游房地产,即旅游,房地产项目,如文化,娱乐,娱乐等服务,以取代山,海,纪念碑等自然或文化景点。最新的万达城案例,位于广州花都是一个典型案例,包括万达茂,大型户外主题公园,电影科技园,大型舞台表演,星级酒店集团,酒吧街等内容,是一个大型综合文化旅游房地产项目。

文化商业地产,即以文化财产为核心的商业地产项目,如凤凰文化房地产开发的凤凰文化广场系列,是以文化形式为核心的主题购物中心,包括书店,咖啡书店,视听试镜。亭子,数字印刷大厅,文具店和其他形式,配套公寓和办公楼。

从本质上讲,文化,旅游和商业这三个功能并没有与文化房地产分离,而是具有协同性和相互促进性。例如,万达市除了文化和旅游项目外,还有丰富的商业服务,如餐饮,购物等;佛山1506创意城,除了陶瓷艺术和文化创意产业外,还有南丰谷灶旅游区,商业步行街等。可以说,综合发展是未来文化房地产的必然趋势。

文化产业覆盖范围极广,也是一个充满希望的朝阳产业。同样,房地产开发的未来在于文化房地产,这是一个值得我们投资和发展的广阔世界。目前,不成熟的文化产业既是挑战,也是机遇。房地产业和其他领域的投资者应共同推动文化产业和文化房地产的发展。

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