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存量房时代确实来了,但看淡楼市的人还是醒醒吧

时间:2019-09-05
股票房时代确实来了,但对房地产市场一无所知的人仍然清醒。房地产情报站

近年来,博鳌房地产论坛似乎无法规避净红词汇:股票房。

今年也不例外。几天前刚刚结束的博鳌房地产论坛,无论是主题论坛的客座演讲,还是期间大牌之间的热烈交流,“增加了库存,新旧动能转换的住房企业“”从股票的角度看待房地产行业的未来“”股票时代已经到来,我们欢迎新的生活时代.“

股票时代的声音是无止境的,它已经成为行业探索现状和未来的背景。

股票时代的意义是什么?有人说二手房的营业额超过新房。建房的房屋销售日子明显不好。有人说,既然是股票市场,所有权掌握在业主手中,房屋销售就是CtoC。有人说,现在有严格的控制政策,房子不住,小杨春房地产市场还没有等到看,它结束了,很难再回暖.

所有这些似乎都得出了一个结论:在股票时代,大多数住房公司必须待命,房地产市场也没有兴奋。

是真的吗?

网站管理员想说,你是否误解了库房.

首先,如果股票房时代是基于二手房交易逐渐超越新房,那么近年来,二手房热潮的趋势已得到越来越多人的认可。

值得一提的是,在这一点上也可以找到数据支持。

例如,就在上个月,Shell Finding House副总裁左东华在题为《贝壳迎接中国存量房时代》的主题演讲中说,“我们知道,当一个国家的人均GDP超过8000美元时,就是该国的房地产市场。到股票的分水岭。

2017年我们的人均国内生产总值达到约8,800美元。在那一年,我们的前50个城市中有21个城市的二手交易比新的更多,2018年有24个。他还认为“如果2018年是定义股票房时代的第一年,那么每家公司都将面临挑战转型升级。“

数据说话,粗鲁是直截了当的。现在的趋势是,它自然会感受到它的一部分。

股票时代的到来在行业内外都变得无可争议。

但如果你认为既然是股票房时代,那么房地产市场将看跌,它真的想要更多。关于库房,让我们先来看看什么样的库房。

根据住房和建设部住房政策专家委员会和中金公司的数据,目前全国城镇住房存量约为2.74亿套,相当于库存面积约261亿平方米。

每户平均住房1.13套,其中城市地区1.07套。根据国家统计局2015年进行的一项抽样调查,住房中78%的存量是6层及以下的建筑物(21%是平房),其中大多数没有电梯; 16%的房屋没有厨房或浴室(发达国家如美国和日本),这个比例接近0); 26%的房屋没有独立的冲厕设施; 15%的建筑物是在1990年之前建造的。

此外,股票房屋结构较小,一间和两间卧室占62%,而四间卧室及以上仅占7%。

因此,我们的房子看起来很多,但就生活质量而言,没有多少“可以生活”。

这些作品真的不太好。

大量质量令人担忧的股票未来将不可避免地带来大量的拆迁和重建。

这种事情不存在,但迟早会存在。这也意味着存在巨大的潜在改进需求。对于房地产市场来说,需求有机会,巨大的需求带来了巨大的机遇。

以前,很多人认为,房地产市场的热度主要依赖于“炒作”,并依赖于新的房屋效应。

如今,新房的优势越来越多地放在二手房上。从上到下,他们都盯着“房子不炒”,房地产市场清晰明确。

事实上,它可能不是。通过删除那些“专业”投机者,我们会发现需要的群体数量更令人印象深刻。

这些急需的需求不仅包括人们在狭义上经常说的第一个自住人,还包括那些说他们有改善需求的人。这种改善的需求不仅包括居住在需要重建或加入基本生活设施的房屋中的上述居民,还包括那些想要“升级”和更换房间的居民。

网站管理员周围有很多这样的例子。例如,如果您没有多少钱可以工作,您将尝试购买一层的小公寓。它可能是一个旧的二手房子。

结婚后,生孩子,父母一方或双方都会过来抱孩子。

房子已经从不足够变为瞬间生活。

在这种情况下,改变稍大的房子,不要说三居室,也就是说,两居室也可以有点紧急,是不是只需要这个?

事实上,越来越多的人已经接受了这样的观点:不仅需要第一套房,只需要改善类型,购买套房以保持投资价值应视为需要,应予以对待与纯粹的投机者分开。

几天前,中国城市小城镇改革发展中心首席经济学家李铁提到,应特别关注住房刚性需求的变化。 “目前,只需要一个套件,第二个套件只是为了改进。这三个套房仅用于投资,投资需要对公司非常有利。“

当然,如果你只是换房子,卖自己的,买一个人,一对一,两个三,这似乎只与房地产经纪人有关,而且没有房地产业务。

件。

住房企业转型中难以找到的新增长点可能就在其中。正如业内分析师所认为的那样,今天房地产公司正在从土地收购,新开发,新房交易转向股票交易服务。

无论是停车场,电梯运营,还是厨房或厕所改造,都可以成为传统住宅企业考虑多元化的新方向。有趣的是,这一点也反映在刚刚结束的海南博鳌房地产论坛上。

在论坛期间,许多行业领导者一致认为,目前的股票时代已经到来。该行业需要挖掘新的增长点。有必要关注满足消费者日益增长的需求,使房地产交易和社区公共服务更加和谐。相互作用。

例如,全国房地产商会协会主席顾云昌表示,房地产市场一直在呼吁转型,但转型并不等于转型。真正的转变是从广泛到经济和效率。

住宅房地产和房地产服务也是如此。

一个质量好的房子真的不够用。房地产市场的活力正在孕育着。

无论是强劲的需求方,它都可以成为二手房交易的中介平台,或者是一个急于寻找新的增长点的企业。

09: 40

焦点桂林站股票房时代确实来了,但对房地产市场一无所知的人仍然清醒。房地产情报站

近年来,博鳌房地产论坛似乎无法规避净红词汇:股票房。

今年也不例外。几天前刚刚结束的博鳌房地产论坛,无论是主题论坛的客座演讲,还是期间大牌之间的热烈交流,“增加了库存,新旧动能转换的住房企业“”从股票的角度看待房地产行业的未来“”股票时代已经到来,我们欢迎新的生活时代.“

股票时代的声音是无止境的,它已经成为行业探索现状和未来的背景。

股票时代的意义是什么?有人说二手房的营业额超过新房。建房的房屋销售日子明显不好。有人说,既然是股票市场,所有权掌握在业主手中,房屋销售就是CtoC。有人说,现在有严格的控制政策,房子不住,小杨春房地产市场还没有等到看,它结束了,很难再回暖.

所有这些似乎都得出了一个结论:在股票时代,大多数住房公司必须待命,房地产市场也没有兴奋。

是真的吗?

网站管理员想说,你是否误解了库房.

首先,如果股票房时代是基于二手房交易逐渐超越新房,那么近年来,二手房热潮的趋势已得到越来越多人的认可。

值得一提的是,在这一点上也可以找到数据支持。

例如,就在上个月,Shell Finding House副总裁左东华在题为《贝壳迎接中国存量房时代》的主题演讲中说,“我们知道,当一个国家的人均GDP超过8000美元时,就是该国的房地产市场。到股票的分水岭。

2017年我们的人均国内生产总值达到约8,800美元。在那一年,我们的前50个城市中有21个城市的二手交易比新的更多,2018年有24个。他还认为“如果2018年是定义股票房时代的第一年,那么每家公司都将面临挑战转型升级。“

数据说话,粗鲁是直截了当的。现在的趋势是,它自然会感受到它的一部分。

股票时代的到来在行业内外都变得无可争议。

但如果你认为既然是股票房时代,那么房地产市场将看跌,它真的想要更多。关于库房,让我们先来看看什么样的库房。

根据住房和建设部住房政策专家委员会和中金公司的数据,目前全国城镇住房存量约为2.74亿套,相当于库存面积约261亿平方米。

每户平均住房1.13套,其中城市地区1.07套。根据国家统计局2015年进行的一项抽样调查,住房中78%的存量是6层及以下的建筑物(21%是平房),其中大多数没有电梯; 16%的房屋没有厨房或浴室(发达国家如美国和日本),这个比例接近0); 26%的房屋没有独立的冲厕设施; 15%的建筑物是在1990年之前建造的。

此外,股票房屋结构较小,一间和两间卧室占62%,而四间卧室及以上仅占7%。

因此,我们的房子看起来很多,但就生活质量而言,没有多少“可以生活”。

这些作品真的不太好。

大量质量令人担忧的股票未来将不可避免地带来大量的拆迁和重建。

这种事情不存在,但迟早会存在。这也意味着存在巨大的潜在改进需求。对于房地产市场来说,需求有机会,巨大的需求带来了巨大的机遇。

以前,很多人认为,房地产市场的热度主要依赖于“炒作”,并依赖于新的房屋效应。

如今,新房的优势越来越多地放在二手房上。从上到下,他们都盯着“房子不炒”,房地产市场清晰明确。

事实上,它可能不是。通过删除那些“专业”投机者,我们会发现需要的群体数量更令人印象深刻。

这些急需的需求不仅包括人们在狭义上经常说的第一个自住人,还包括那些说他们有改善需求的人。这种改善的需求不仅包括居住在需要重建或加入基本生活设施的房屋中的上述居民,还包括那些想要“升级”和更换房间的居民。

网站管理员周围有很多这样的例子。例如,如果您没有多少钱可以工作,您将尝试购买一层的小公寓。它可能是一个旧的二手房子。

结婚后,生孩子,父母一方或双方都会过来抱孩子。

房子已经从不足够变为瞬间生活。

在这种情况下,改变稍大的房子,不要说三居室,也就是说,两居室也可以有点紧急,是不是只需要这个?

事实上,越来越多的人已经接受了这样的观点:不仅需要第一套房,只需要改善类型,购买套房以保持投资价值应视为需要,应予以对待与纯粹的投机者分开。

几天前,中国城市小城镇改革发展中心首席经济学家李铁提到,应特别关注住房刚性需求的变化。 “目前,只需要一个套件,第二个套件只是为了改进。这三个套房仅用于投资,投资需要对公司非常有利。“

当然,如果你只是换房子,卖自己的,买一个人,一对一,两个三,这似乎只与房地产经纪人有关,而且没有房地产业务。

件。

住房企业转型中难以找到的新增长点可能就在其中。正如业内分析师所认为的那样,今天房地产公司正在从土地收购,新开发,新房交易转向股票交易服务。

无论是停车场,电梯运营,还是厨房或厕所改造,都可以成为传统住宅企业考虑多元化的新方向。有趣的是,这一点也反映在刚刚结束的海南博鳌房地产论坛上。

在论坛期间,许多行业领导者一致认为,目前的股票时代已经到来。该行业需要挖掘新的增长点。有必要关注满足消费者日益增长的需求,使房地产交易和社区公共服务更加和谐。相互作用。

例如,全国房地产商会协会主席顾云昌表示,房地产市场一直在呼吁转型,但转型并不等于转型。真正的转变是从广泛到经济和效率。

住宅房地产和房地产服务也是如此。

一个质量好的房子真的不够用。房地产市场的活力正在孕育着。

无论是强劲的需求方,它都可以成为二手房交易的中介平台,或者是一个急于寻找新的增长点的企业。

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